Mapeamento off-market
Acesso a proprietários que só vendem se o comprador certo aparecer — sem anúncio, sem portal, sem intermediário adicional.
Curadoria Astraz
Não vendemos imóveis. Selecionamos os poucos que merecem sua assinatura.
A Astraz nasceu da constatação de que, acima de certo patamar, o problema deixa de ser encontrar opções e passa a ser eliminá-las com critério. É isso que fazemos — com arquitetura, direito e leitura de mercado na mesma mesa.
Personal shopper imobiliário
Três camadas de filtro antes de você entrar no carro
Visitar dez imóveis para descartar nove é desperdício de tempo — o ativo mais escasso do nosso cliente. Por isso o trabalho pesado acontece antes: só chega até você o que já passou por análise arquitetônica, documental e patrimonial.
- Camada arquitetônica Implantação, insolação, pé-direito, qualidade construtiva e potencial de reforma avaliados com arquiteto em campo.
- Camada documental Matrícula atualizada, averbação da construção, certidões dos vendedores, débitos condominiais e tributários.
- Camada patrimonial Histórico de valorização da microrregião, liquidez estimada na revenda e risco de saturação da oferta.
Assessoria completa
O que está incluído em toda aquisição
Nenhum item abaixo é cobrado à parte. Fazem parte do mandato de curadoria.
Due diligence jurídica
Escritório parceiro especializado em direito imobiliário revisa toda a cadeia dominial antes da assinatura de qualquer proposta.
Negociação conduzida
Estratégia de proposta, contraproposta e condições de pagamento estruturadas por quem conhece o histórico real da microrregião.
Sigilo contratual
Termo de confidencialidade recíproco desde a primeira reunião, cobrindo identidade das partes, endereço e valores.
Visitas privativas
Um cliente por horário, com acesso reservado e sem sobreposição de agenda com outros interessados.
Pós-aquisição
Indicação de escritórios de arquitetura, gestão de reforma, seguro patrimonial e administração de locação temporária.
R$ 1,4 bi
em valor patrimonial sob mandato ativo
40%
do portfólio nunca anunciado publicamente
72h
prazo médio para o primeiro parecer de valor
100%
das aquisições com due diligence documental
Comece pela conversa, não pela visita.
Trinta minutos reservados costumam economizar meses de busca dispersa.